Bauplanung: Wohnkonzept Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus, schon immer ein beliebtes Geldanlage- und Renditeobjekt.

Doch mittlerweile entwickelt sich ebenso ein Trend, auch mit Freunden oder Gleichgesinnten gemeinsam ein neues Zuhause zu gestalten. Denn bei diesem Wohnkonzept kann auf wenig Grundfläche viel Wohnraum geschaffen werden.

Welche Vorteile sprechen für ein Mehrfamilienhaus?
Was gilt es bei der Bauplanung zu beachten?
Und welche Risiken kann solch ein Wohnkonzept mit sich bringen?

Vorteile und Voraussetzungen für das Wohnkonzept Mehrfamilienhaus

Solch eine Hausgemeinschaft bringt einige Vorteile mit sich:

- Sozialkontakte und Austausch sind garantiert.

- Keine Vereinsamung im Alter.

- Gegenseitige Unterstützung und Hilfe, auch bei alltäglichen Dingen.

- Die Lebenshaltungskosten sind geringer, da viele Kostenpunkte umgelegt oder geteilt werden.

Doch beginnen die Vorteile einer solchen Hausgemeinschaft schon viel früher. Die Basiskosten wie auch die Kosten fürs Bauen sind umlegbar. Und durch eine effiziente Bauflächennutzung wird die Investitionssumme geringer. Eine durchdachte Bauplanung ist das A und O.

Drum prüfe, wer sich ewig bindet ...

Damit dieses Wohnkonzept auch in der Realität problemlos funktioniert, braucht es Kommunikation, Offenheit, Respekt, Toleranz, Flexibilität und Konstruktivität. Ebenso eine Form von Resilienz.

Wie können die Bedürfnisse, Erwartungen und Wünsche der zukünftigen Bewohner bestmöglich erfüllt werden?

Gerade in einer Gemeinschaft sind die Kosten ein sehr sensibler Faktor. Das beginnt schon vor dem eigentlichen Hausbau. Aber auch Betriebskosten, Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten sind natürlich ein Thema. Wie können sie begleichen und wie auf die Parteien umgelegt werden?

Das "wir" bedeutet aber auch, dass alle Parteien beispielsweise bei Veränderungen auf einen Nenner kommen und alle ihren Beitrag für die Gemeinschaft leisten müssen.

Bauplanung für das Mehrfamilienhaus

Wichtig ist, vorab die Ansprüche aller Beteiligten genau zu definieren, um zu erkennen, ob diese auch unter ein Dach passen beziehungsweise unter welches Dach sie passen.

Bei der Planung gilt es, die aktuelle Lebenssituation zu berücksichtigen, aber auch einen Blick in die Zukunft zu werfen.

Einige der wichtigen Fragen zum Hausbau:

- Lage und Größe?
- Welcher Grundriss
- Wie sollen die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt werden?
- Wer wohnt wo?
- Wie kann das Mehrfamilienhaus auch mit Flexibilität punkten, um mit den Bewohnern mitwachsen zu können?
- Wie viel Gemeinschaftsleben und wie viel Privatsphäre ist von den Parteien gewünscht?
- Wie genau kann eine Aufgabenaufteilung aussehen, wo keiner sich benachteiligt fühlt?

Aspekte zum Wohnkonzept

Bei der Funktionalität sollte heute schon an morgen gedacht werden. Einschränkungen können auch unvorhergesehen eintreten, nicht erst in einem gewissen Alter. Die Räumlichkeiten sollten nicht zu eng bemessen sein. Genauso wie die Zugänge und Durchgangstüren.

Neben den Wohneinheiten für jede einzelne Partei geht es natürlich auch um Flächen, die als Hausgemeinschaft genutzt werden. Garten mit Terrassen, Gemeinschaftsflächen mit BBQ und Co. für gemeinsame Zeit im Freien, Gemeinschaftsräume als weitere Treffpunktmöglichkeit im Inneren des Hauses.

Sinnvoll dämmen. Auch wenn man sich für ein Zuhause in der Gemeinschaft entschließt, kann Lärm die Wohn- und Lebensqualität mindern. Zum begünstigt Hellhörigkeit auch Konflikte untereinander. Wichtig ist also, dass das Haus gut gedämmt ist, damit es den Lärm schluckt.

Ökologisches Bauen ist auch bei diesem Wohnkonzept ein wichtiges Element bei der Planung. Auf die Zukunft gesehen zahlt sich diese höhere Investition für die Gemeinschaft aus. Und da die Kosten auf alle umgelegt werden, ist die Belastung für jeden einzelnen überschaubar.

Bei einem Mehrfamilienhaus sollte man die Planung und auch das Bauen in die Hände eines Profis legen. Immerhin hängt die Zukunft mehrerer Personen davon ab. Außerdem weiß ein Fachmann auch, ob es beispielsweise eine Förderung für das Bauprojekt gibt.

Mitgehangen, mitgefangen

Ein Mehrfamilienhaus ist eine Verpflichtung, die über Jahre ver-bindet. Und sie ist nicht ganz frei von Risiken. Die Bauplanung ist umfangreich.

Die Wünsche und Vorstellungen eines jeden einzelnen müssen beachtet werden. Möglicherweise braucht es Kompromisse, die von allen gleichermaßen getragen werden.

Neben einer realistischen Einschätzung, ob das Wohnkonzept passt, braucht es klar festgelegte Rahmenbedingungen. Und trotz aller Euphorie am Anfang sollte auch die Eventualität berücksichtigt werden, dass irgendwann einer aussteigen möchte. Wie lässt sich der Verlust kompensieren?

Ebenso sollte von Anfang an in der Planung das Finanzielle gesichert sein.
Denn bei Geld hört die "Freundschaft" bekanntlich schnell auf.