Rund um die Bauplanung

Die Planung steht vor dem Bauen, egal ob Eigenheim, Mehrfamilienhaus oder Gewerbegebäude. Der Begriff Bauplanung verleitet einen Laien durchaus dazu, hier an die Erstellung von technischen Zeichnungen basierend auf den Ideen und Vorstellungen des Bauherrn zu denken. Doch tatsächlich ist es ein viel umfangreicherer Teil beim Bau der verschiedenen Gebäude.

Der Bereich Bauplanung umfasst alles von der ersten Idee über eine Bauzeichnung der gedanklichen Überlegungen bis hin zur Einreichung aller Unterlagen beim zuständigen Bauamt. Hierbei sei erwähnt, dass eine Bauplanung in Deutschland die Voraussetzung für die Genehmigung eines Bauvorhabens ist, ohne die das Bauen nicht möglich ist. Somit ist sie der erste Teilabschnitt im gesamten Prozess des Bauens, wobei die Bauplanung auch während der tatsächlichen Bauzeit weitergeht und eigentlich erst mit der Fertigstellung des Gebäudes abgeschlossen ist. Die Bauplanung ist in verschiedene Phasen unterteilt und sollte von einem Architekturbüro übernommen werden.

Phasen 1 -4 der Bauplanung

Phase 1: Grundlagenermittlung- diese beinhaltet die Festlegung der Aufgabenstellung, gefolgt von einer Bestandsaufnahme, Standortanalyse und Auslotung der Möglichkeiten. Zudem müssen technische und wirtschaftliche Fragen mit dem Architekturbüro geklärt werden.

Phase 2: Vorplanung- basierend auf der Grundlagenermittlung folgt die Einholung von Informationen zum Baugrund, die Erstellung des Planungskonzeptes sowie die Durchführung einer ersten Kostenschätzung. Zu diesem Zeitpunkt sollten auch Alternativen in der Planung überprüft werden, falls notwendig. Hierbei spielen nicht nur Gestaltung und Struktur eine Rolle, sondern auch Materialien und tatsächliches Budget.

Phase 3: Entwurf- diese Phase der Bauplanung beinhaltet die technische Zeichnung (Bauzeichnung) des Objektes mit allen Nebengebäuden im Maßstab 1:100, zumeist damit verbunden auch die Erstellung eines 3D-Modells, die Erstellung einer Beschreibung sowie die Berechnung der Anlage. Zudem wird auch eine Kostenberechnung angefertigt. Das Ganze wird dann in einer sogenannten Ergebnisdarstellung festgehalten.

Phase 4: Genehmigungsplanung- Ziel ist die Genehmigung für das gewünschte Projekt zum Bauen. Hierzu werden alle nötigen Unterlagen neben dem Bauantragsformular erstellt, wie Grundrisse, Baubeschreibung, Sicherheitsnachweis durch statische Berechnungen, amtlicher Lageplan usw...

Weitere Phasen der Bauplanung

Phase 5: Ausführungsplanung- die Erstellung wird vom Bauingenieur- oder Architekturbüro vorgenommen. Dazu gehört die Optimierung bisheriger Planungen, Anfertigung von Plänen im Maßstab 1:50 für Baufirmen, Details werden in Zeichnungen Maßstab 1:1 dargestellt, sowie eine detaillierte Beschreibung des Projektes mit Angaben zu Material, Beschaffenheit, Ausführung und Spielraum sowie mögliche schriftliche Anweisungen.

Phase 6: Vergabeplanung- als Grundlage für die Ausschreibung und Einholung von vergleichbaren Angeboten. Als Basis wird ein Leistungsverzeichnis mit Leistungsbeschreibung und Mengenermittlungen erstellt.

Phase 7: Vergabe- in dieser Phase der Bauplanung werden alle Unterlagen ausgewertet und ein Preisspiegel erstellt, worauf der folgende Vergabevorschlag basiert, welcher Grundlage der Auftragserteilung ist.

Phase 8: Baüuberwachung- Kontrolle, Prüfung und Überwachung von Terminen, Kosten, Ausführung, Qualität etc. basierend auf der vorliegenden Planung sowie Feststellung von Mängeln beim Bauen und deren Beseitigung.

Planung und Bauen mit dem Architekturbüro Conen

Die Bauplanung ist eines der wichtigsten Elemente beim Bau Ihres Traumhauses. Hier sollten Sie nichts dem Zufall überlassen, denn auch kleine Fehler können nicht nur ins Geld gehen, sondern auch das Bauvorhaben als solches ins Wanken oder gar zum Scheitern bringen. Das Architekturbüro Franz Conen hat sich schon seit Jahren auf die verschiedenen Bereiche rund um das Thema Bauen spezialisiert.

Das Team aus qualifizierten Architekten, Bautechnikern und Ingenieuren begleitet die Vorhaben der Kunden mit fachlichem Know-how, Kreativität und neuesten technischen Werkzeugen, von der ersten Idee über die Planung bis zur Fertigstellung und Übergabe. So erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand, haben nur einen Ansprechpartner und können sich um die wirklich wichtigen Dinge kümmern.