Alles Rund um die Bauplanung

Die Planung steht vor dem Bauen, nicht nur beim Eigenheim, sonder auch bei Industrie-/ Gewerbegebäude und Co. Der Begriff Bauplanung verleitet durchaus dazu, hier an die Ideen und Wünsche des Bauherrn zu denken, die durch ein Architekturbüro zu Papier gebracht werden. In Wirklichkeit steckt ein viel umfangreicherer Teil beim Bau der verschiedenen Gebäude dahinter.

Denn der Bereich Bauplanung umfasst letztendlich alles. Von der ersten Idee über eine Bauzeichnung der theoretischen Überlegungen bis hin zur Einreichung aller Unterlagen beim zuständigen Bauamt.

Somit ist sie der erste Teilabschnitt im gesamten Prozess, wobei die Bauplanung auch während der tatsächlichen Bauzeit weitergeht und eigentlich erst mit der Fertigstellung des Gebäudes abgeschlossen ist. Die Bauplanung wird dementsprechend auch in verschiedene Phasen eingeteilt.

Phasen 1 bis 4 der Bauplanung

1. Ermittlung der Grundlagen: Meint die Festlegung der Aufgabenstellung. Mit nachfolgender Bestandsaufnahme, Standortanalyse und Feststellung der Möglichkeiten. Außerdem müssen wirtschaftliche und technische Fragestellungen mit dem Architekturbüro abgeklärt werden.

2. Vorplanung: Basierend auf der Grundlagenermittlung folgt die Einholung von Informationen zum Baugrund, die Erstellung des Planungskonzeptes sowie die Durchführung einer ersten Schätzung der Kosten. Dies ist auch die Phase der Bauplanung, wo Alternativen geprüft werden sollten, falls der Bedarf ersichtlich wird. Sei es hinsichtlich Budget, Materialien oder Gestaltung der ersten Planung.

3. Entwurfsplanung: Zeit für die Bauzeichnung (technische Zeichnung) des Gebäudes mit allen Nebengebäuden im Maßstab 1:100. Gleichzeitig wird zumeist auch ein 3D-Modell sowie eine Beschreibung und eine Berechnung erstellt. Ebenfalls sollte eine Kostenkalkulation angefertigt werden. In einer sogenannten Ergebnisdarstellung werden alle Aspekte festgehalten.

4. Genehmigungsplanung: Erstellung von Grundrissen, Baubeschreibung, Lageplan, Sicherheitsnachweis, Bauantragsformular usw... In dieser Phase geht es darum, die Genehmigung zum Bauen des gewünschten Objektes zu erhalten.

Die weiteren Phasen in der Bauplanung

5. Ausführungsplanung: Optimierung bisheriger Planungen, Erstellung von Plänen im Maßstab 1:50 für Baufirmen. Details werden in Zeichnungen Maßstab 1:1 dargestellt. Eine ausführliche Darlegung des Projektes mit Angaben zu Material, Beschaffenheit, Ausführung und Spielraum. Weitere schriftliche Anweisungen sind auch festzuhalten. Die Fertigstellung wird von einem Bauingenieur- oder Architekturbüro vorgenommen.

6. Vorbereitung der Vergabe: Dafür wird ein Leistungsverzeichnis mit Leistungsbeschreibung und Mengenermittlungen erstellt. Dies ist die Grundlage für die Ausschreibung und Einholung von vergleichbaren Angeboten der benötigten Gewerke.

7. Mitwirkung bei der Vergabe: Dazu werden alle Unterlagen ausgewertet und ein Preisspiegel erstellt. Dieser zeigt, wie die jeweiligen Anbieter kostenmäßig eingeordnet werden können. Das Architekturbüro erstellt darauf basierend einen Vergabevorschlag, welcher Grundlage der Auftragserteilung ist.

8. Baüuberwachung: Die umfangreichste Phase der Bauplanung, auch als Bauleitung bezeichnet. Kontrolle, Prüfung und Überwachung von Terminen, Kosten, Ausführung, Qualität etc. beruhend auf der vorliegenden Planung. Zudem nach Fertigstellung einer Bauleistung die Feststellung von Mängeln beim Bauen und deren Beseitigung.

9. Objektbetreuung: Nach Fertigstellung des Bauwerks erfolgt eine Objektbegehung zur Mängelfeststellung. Zentrale Aufgaben sind das Einhalten von Verjährungsfristen, die Überwachung der Beseitigung von Mängeln und die Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen.

Planung und Bauen vom Fachmann

Ob nun Traumhaus oder Gewerbegebäude, die Bauplanung ist eines der wichtigsten Elemente beim Bau. So sollte sie auch der Bedeutsamkeit entsprechend in kompetente Hände gelegt werden. Selbst kleine Fehler können das ganze Bauprojekt gefährden und zudem schnell ins Geld gehen.

Das Architekturbüro Franz Conen hat sich schon seit Jahren auf die verschiedenen Bereiche rund um das Thema Bauen spezialisiert. Mit Know-how, Kreativität und neuestem technischen Equipment begleitet das Team von der ersten Idee über die Planung bis hin zur Fertigstellung und Übergabe. Überlassen Sie nichts dem Zufall. Wir begleiten Sie gerne. Kontaktieren Sie uns einfach ganz unverbindlich.