Bauen und Planung: Einfamilienhaus - gut geplant ist halb gebaut

Das gewünschte Einfamilienhaus kann vieles sein. Klein oder groß, modern oder zeitlos chic, Massivhaus oder Fertighaus, die vorhandenen Optionen bieten Lösungen in verschiedenen Preisklassen und Raum für jedes Lebensmodell.

Die Vielfältigkeit braucht es auch hinsichtlich Funktionalität und Gestaltung. Denn ein jeder Bauherr definiert ganz individuell seine Bedürfnisse und Wünsche, denen das zukünftige Einfamilienhaus bestmöglich genügen soll. Außen wie innen für Wohn- und Lebensqualität.

Und da ein Hausbau eine weitreichende Entscheidung ist, sollte bei der Planung und dem Bauen nichts dem Zufall überlassen werden. Denn es geht nicht nur um die persönliche, sondern auch wirtschaftliche Zukunft. So ist auch die Finanzplanung ein wichtiges Element der Bauplanung.

Aspekte bei der Planung für den Hausbau

Vorab heißt es also, sich genügend Zeit zu nehmen, um sich mit den eigenen Vorstellungen und Wünschen auseinanderzusetzen. Wie möchte man in fünf oder zehn Jahren wohnen und leben? Wie sieht die familiäre Situation aus? Kann das Einfamilienhaus auch Veränderungen auffangen? Beispielsweise, wenn erwachsenen Kindern ein separater Rückzugsort geboten soll oder ein Elternteil aufgenommen werden soll.

Grob ausgedrückt geht es bei der Planung zum Hausbau sowohl um Architektur und Design, wie auch um Grundriss und Raumkonzepte. Damit die grundlegenden Anforderungen an Wohn- und Lebensqualität im Eigenheim auch langfristig erfüllt werden können.

So werden bei der Bauplanung viele verschiedene Elemente essenziell. Funktion und Komfort, Wohngesundheit und Sicherheit stehen auf der Liste ganz oben. Aber auch Energieeffizienz und Nachhaltigkeit nehmen beim Bauen einen hohen Stellenwert ein. Die Definition der einzelnen Elemente obliegt den zukünftigen Bewohnern. Denn jeder hat eine ganz persönliche Sicht, was beispielsweise komfortabel in der Praxis bedeutet.

Finanzplanung auch beim Einfamilienhaus essenziell

Denn einfach ausgedrückt, ist dies das Fundament für das zukünftige Eigenheim. Mangelhafte Kalkulation und Finanzplanung können für Instabilität sorgen. So sollte auch eine unscheinbare Investition nicht unter den Tisch fallen. Im Hinblick auf eine notwendige Finanzierung müssen Zins und Tilgung über die gesamte Laufzeit gesichert sein.

Im ersten Schritt heißt es, Kassensturz zu machen.

Welche Einnahmen stehen zur Verfügung? Dabei auch Veränderungen in der Zukunft berücksichtigen, wie beispielsweise den Wegfall von Kindergeld oder Unterhaltsleistungen. Und was ist, wenn sich die Einkommenssituation durch irgendwelche unvorhersehbaren Umstände ändert?

Welche Ausgaben müssen beglichen werden? Dazu zählen einmalige wie auch stetig wiederkehrende Aufwendungen. Auch persönliche Ausgaben für Freizeit oder Urlaub nicht vergessen. Ansonsten muss sich später an irgendeiner Stelle eingeschränkt werden.

Nach der Gegenüberstellung muss noch das Eigenkapital aufgelistet werden. Dies zusammen ist der Unterbau für eine Immobilienfinanzierung. Die Höhe dessen ist der Schlüssel, wie viel Einfamilienhaus tatsächlich möglich ist.

Zur Kalkulation der Investition müssen alle anfallende Kosten herangezogen werden. Nicht nur das Bauen selbst, sondern auch die Neben- und Anschlusskosten. Aber auch Aufwendungen für die Gestaltung von Außenanlagen und Autounterstand beispielsweise.

Wenn die Eigenleistung in die Waagschale geworfen wird, ist Vorsicht geboten. Wird diese überschätzt, kann ein böses Erwachen folgen.
Ebenso sollte ein Puffer bei der Finanzplanung eingebaut werden für unvorhergesehene Ausgaben.

Nur so kann der Bedarf einer Nachfinanzierung vermieden werden. Denn selbst, wenn diese ausgehandelt werden kann, fallen die Zinsen meistens deutlich höher aus. Was wiederum das Bauen des Traumhauses teurer macht. Eine zusätzliche finanzielle Belastung, die über Jahre gestemmt werden muss.

Die richtigen Prioritäten setzen

Ein Zuhause, das den Wünschen ans Wohnen entspricht und der wundervollste Ort zum Leben ist. Dies ist wohl das Ziel, dass im Grundsatz alle Bauherren verfolgen. Dafür braucht es das richtige Fundament, im wahrsten Sinne des Wortes. Eine umsichtige Planung ist ausschlaggebend für einen erfolgreichen Hausbau. Ebenso ist eine ausführliche Finanzplanung essenziell.

Aber, auch beim Einfamilienhaus sollten Qualität, Langlebigkeit und Sicherheit immer über dem Preis stehen. Statt diese Faktoren zu abwählbaren Optionen zu machen, sollte man nach Alternativen schauen.

Auch dazu mehr in unserem nächsten Artikel zu Bauen und Planung.