Startseite | Blogübersicht Bauplanung | Blog vom 27.12.2018

Bauplanung - Umwandlung vom Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus

Das Einfamilienhaus, die häufigste Variante, um sich einen langgehegten WohnTraum zu erfüllen. Sei es mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie oder durch individuelles Planen und Bauen des Eigenheims durch ein Architekturbüro beispielsweise. Zumeist ist es natürlich auch ein Teil der Altersvorsorge. So gibt es auch verschiedene Gründe, für eine Umwandlung von einem Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus. Beispielsweise um separaten Wohnraum für zwei Generationen einer Familie zu schaffen oder den Teilbereich eines großen einzelnen Hauses zu vermieten. Welche Voraussetzungen müssen für eine Umwandlung erfüllt werden, auch hinsichtlich der Bauplanung für die gewünschten beziehungsweise notwendigen Umbaumaßnahmen?

Bevor es an die Bauplanung für den Umbau geht?

Im ersten Schritt heißt es, das Ziel für das Bauvorhaben zu definieren. Einerseits sind da die feststehenden Bedürfnisse, die mit dieser Lösung abgedeckt werden sollen. Andererseits sind da noch die individuellen Wünsche und Vorlieben, welche natürlich auch so gut es geht Berücksichtigung finden sollen. Es sollte sich genügend Zeit genommen und zukunftsorientiert vorgegangen werden.

Nicht zu vergessen natürlich die Notwendigkeiten, die mit den jeweiligen Umbaumaßnahmen erfüllt werden müssen, damit eine Umwandlung vom Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus erfolgen kann. Es gilt zu bedenken, dass ein separates Treppenhaus gebraucht wird und die Wohnungen in sich abgeschlossen sein müssen. Außerdem müssen die Verbrauchsmessgeräte für Heizung, Wasser und Strom angepasst werden, da diese bis dato nur auf eine Partei ausgelegt sind. Zumeist wird häufig auch der Nachweis von dazugehörigen Stellplätzen auf dem Grundstück gefordert.

Was ist beim Bauen möglich?

Dem vorgenannten Ziel steht dann die Frage gegenüber: Was ist möglich? Hier wird es ein wenig komplexer. Denn die tatsächlichen Optionen sind von verschiedenen Aspekten abhängig. Als erstes ist da natürlich das jeweilige Budget. Welche finanziellen Mittel stehen aktiv zur Verfügung? Wird ein Kredit benötigt, sollte dazu vorab eine Kalkulation der Konditionen erfolgen, denn dies bedeutet eine finanzielle Verpflichtung, die über lange Zeit erfüllt werden muss. Dabei sollte man sich keinesfalls zu weit aus dem Fenster lehnen. Des weiteren sind da noch die bautechnischen Möglichkeiten. Diese ergeben sich aus den Gegebenheiten, die das vorhandene Einfamilienhaus mit sich bringt beispielsweise hinsichtlich Grundriss, Bausubstanz und Statik.

Zudem kann es auch sein, dass man beim Umbau von einem Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus um Auflagen, Gesetze und Verordnungen aus Bauordnung und Bauordnungsrecht nicht drumherum kommt. Dies ist abhängig von den jeweiligen Umbaumaßnahmen, die auf den Anforderungen zur Umwandlung basieren. Das zuständige Bauamt vor Ort kann Auskünfte erteilen, ob gegebenenfalls eine Baugenehmigung notwendig oder bestimmte Dinge gar untersagt sind. Und natürlich auch, welche Voraussetzungen erfüllt werden müssen, damit das EFH in ein ZFH umgetragen werden kann. Werden zur Umwandlung für das Grundbuchamt beispielsweise Pläne benötigt, kann diese ein Architekturbüro basierend auf den jeweiligen Umbaumaßnahmen professionell erstellen. Fachmännische Unterstützung zahlt sich somit in mehrfacher Hinsicht aus.

Umbau mit kompetenter Begleitung

Auch beim Vorhaben der Umwandlung von einem Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus, sollte auf fachliche Kompetenz nicht verzichtet werden, um praktisch auch das gewünschte Ergebnis verzeichnen zu können. Denn auch vermeintlich übersichtliche Umbaumaßnahmen können einiges an Geld verschlingen und so soll sich natürlich diese Investition auf die Zukunft gesehen auch bezahlt machen und selbstverständlich auch für Zufriedenheit sorgen. Zudem geht es ja nicht nur um den jeweiligen Umbau, sondern auch mögliche Stolpersteine bei der eigentlichen Umwandlung, die man kennen sollte.

Das Architekturbüro F. Conen ist schon seit Jahren kompetenter Partner, wenn es um die unterschiedlichen Projekte im Bereich Bauen geht. Auch die Sparte Umbau von bestehenden Immobilien ist Teil des Portfolios. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an, wenn Sie gerade auf der Suche nach dem passenden Begleiter für Ihr Bau-Vorhaben sind.



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